ИССЛЕДОВАНИЕ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ФАКТОРОВ КОМПЛЕКСНОГО УСТОЙЧИВОГО РАЗВИТИЯ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ

В представленном научном исследовании рассмотрены особенности процесса комплексного устойчивого развития застроенных территорий. Отмечено, что капиталоемкость и сложность проектов комплексного развития территорий ограничивают возможность их реализации для небольших строительных компаний, не имеющих значительных финансовых возможностей. Цель данной работы состоит в том, чтобы предложить механизмы и инструменты, позволяющие повысить эффективность управления и реализации проектов комплексного развития крупных застроенных земельных участков. В рамках проведенного исследования рассмотрены актуальные проблемы земельных участков с неэффективно используемым жилым фондом, которые решаются за счет программ развития застроенных территорий (РЗТ) и комплексного развития территорий (КРТ) на примере г. Красноярска. Проведена апробация на примере площадки, выделенной под комплексное развитие застроенной территории, и приводятся результаты моделирования и оценки вариантов финансирования реализации проекта КРТ в г. Красноярске. Проведенные расчеты показывают, что схема финансирования за счет собственных средств не обеспечивает окупаемость инвестиционных проектов развития территории для любых вариантов. В первую очередь это обусловлено длительностью проектов во времени (8 лет) и необходимостью расселения большого количества жилья. Теоретической и методологической основой научного исследования служат научные работы российских и зарубежных ученых, нормативные акты Российской Федерации, публикации, статистические и аналитические данные, информационные материалы и личные наблюдения. Отмечено, что проблеме становления и необходимости совершенствования системы управления проектами комплексного освоения территории в научных исследованиях пока еще не уделяется значительного внимания.

строительство, экономические факторы, устойчивое развитие, финансово-экономические критерии, развитие застроенных территорий, рентабельность, программа реновации жилищного фонда, комплексное развитие территорий, ветхий и аварийный жилищный фонд, обновление жилищного фонда, инвестиционно-строительный комплекс.

Глоба С. Б., Семенчук О. Н. Исследование экономических факторов комплексного устойчивого развития застроенных территорий // Бизнес. Образование. Право. 2020. № 3 (52). С. 181–186. DOI: 10.25683/VOLBI.2020.52.372.