ОПРЕДЕЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ АКТИВОВ

Управление избыточными и непрофильными активами сможет привести к сохранению конкурентных позиций компании на рынке и увеличить стоимость собственного капитала. Передача такого имущества в аренду позволит предприятию покрыть необходимые операционные из‑ держки и увеличить внереализационную прибыль компании. В работе предлагается решить проблему обоснования рыночной ставки специализированного имущества про‑ мышленного предприятия с использованием метода итера‑ ционных вычислений в рамках затратного подхода. В ста‑ тье представлен пошаговый алгоритм реализации метода оценки рыночной арендной платы для специализированного имущества предприятия в условиях неразвитого рынка, где отсутствуют предложения по аренде таких объектов. Для определения арендной ставки избыточного и непро‑ фильного имущества предприятия необходимо сначала рас‑ считать рыночную стоимость такого имущества, а затем по известной стоимости объекта и рыночной норме отдачи на капитал подобрать рентные платежи, которые позволят окупить капитальные вложения и обеспечить регулярный доход. При построении денежных потоков рентного бизнеса учтены налоговые выплаты и расходы на управление. В ра‑ боте рассчитана ставка дисконтирования по моделям САРМ и WACC и получен арендный доход по состоянию на февраль 2017 г. для передачи специализированного имущества в аренду. Предложенный пошаговый алгоритм реализации опреде‑ ления рентного дохода подходит для определения рыночной ставки аренды специализированного имущества предприя‑ тия в условиях неразвитого рынка. Полученное в работе зна‑ чение нормы отдачи на собственный капитал для рублевого денежного потока может использоваться в расчете теку‑ щей стоимости денежных потоков рентного дохода.

рыночная стоимость аренды, ставка дисконтирования, рентный доход, возврат капитала, избыточные активы, оценка активов, оценочная деятельность, затратный подход, норма отдачи на капитал, итерационный метод.

Пупенцова С. В., Шаброва О. А. Определение арендной платы специализированных активов // Бизнес. Образование. Право. 2019. № 4 (49). С. 164–168. DOI: 10.25683/VOLBI.2019.49.432.