ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К ФОРМИРОВАНИЮ МОДЕЛИ РЫНКА ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ЗЕМЛИ

Статья является продолжением серии ранее опубликованных работ, в которых предлагается авторский методологический подход к исследованию рынка сельскохозяйственных земель [1–4]. Рынок прав собственности на сельскохозяйственные земли является институтом транзакции и спецификации полных и ограниченных прав собственности. При формировании совокупной модели рынка рассматриваются значимые неценовые детерминанты спроса и предложения, характерные для рынка полных и ограниченных прав собственности: институциональные нормы и правила; качество земли; доходы покупателей; величина будущей ренты; налоговые ставки; величина трансформационных и транзакционных издержек; риски; численность участников рынка; факторы ожидания и неожиданности. В модели спроса, помимо этих неценовых детерминантов, учитываются альтернативные издержки и стоимость, будущая дисконтированная стоимость. С учетом того, что механизм функционирования рынка представляет собой совокупность рыночных и институциональных элементов, в модели рынка выделены эндогенные и экзогенные переменные в структуре неценовых детерминантов спроса и предложения. Значимость эндогенных переменных обусловлена в большей мере действием рыночного механизма, индивидуальным выбором модели рынка, отражают поведенческие аспекты агентов рынка. Это прежде всего трансформационные и альтернативные издержки, транзакционные издержки контрактации, оппортунизма и издержки выбора альтернативного распоряжения правом собственности. Изменения экзогенных переменных обусловлены действием институционального механизма регулирования рынка. К экзогенным переменным, с одной стороны, относятся институциональные регуляторы: институциональные нормы и правила, институциональные санкции и ограничения, налоговые ставки, транзакционные издержки спецификации права собственности, налоговая ставка и процентная ставка, с другой стороны, — природно-климатические риски. В работе представлены результаты мониторинга функционирования локальных рынков, подтверждающие выдвинутую гипотезу о структурной дихотомии рынка, модели рынка, функции спроса и предложения, значимости экзогенных и эндогенных переменных в структуре неценовых детерминантов спроса и предложения.

институт, экономическая теория права собственности, рынок прав собственности на сельскохозяйственные земли, дуальная модель рынка, функция спроса и предложения, экзогенные и эндогенные переменные, институциональные ограничения.

Оганесян Л. О., Федюнина Е. Н., Воробьев А. В. Теоретические подходы к формированию модели рынка прав собственности на сельскохозяйственные земли // Бизнес. Образование. Право. 2019. № 3 (48). С. 156–161. DOI: 10.25683/VOLBI.2019.48.353.