http://vestnik.volbi.ru/

ОПРЕДЕЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ АКТИВОВ

Вернуться к статьям номера
PDF: Автор(ы): Пупенцова С. В., Шаброва О. А.
Номер журнала: 4(49) Месяц и год выхода: November 2019
Аннотация:

Управление избыточными и непрофильными активами сможет привести к сохранению конкурентных позиций компании на рынке и увеличить стоимость собственного капитала. Передача такого имущества в аренду позволит предприятию покрыть необходимые операционные из‑ держки и увеличить внереализационную прибыль компании. В работе предлагается решить проблему обоснования рыночной ставки специализированного имущества про‑ мышленного предприятия с использованием метода итера‑ ционных вычислений в рамках затратного подхода. В ста‑ тье представлен пошаговый алгоритм реализации метода оценки рыночной арендной платы для специализированного имущества предприятия в условиях неразвитого рынка, где отсутствуют предложения по аренде таких объектов. Для определения арендной ставки избыточного и непро‑ фильного имущества предприятия необходимо сначала рас‑ считать рыночную стоимость такого имущества, а затем по известной стоимости объекта и рыночной норме отдачи на капитал подобрать рентные платежи, которые позволят окупить капитальные вложения и обеспечить регулярный доход. При построении денежных потоков рентного бизнеса учтены налоговые выплаты и расходы на управление. В ра‑ боте рассчитана ставка дисконтирования по моделям САРМ и WACC и получен арендный доход по состоянию на февраль 2017 г. для передачи специализированного имущества в аренду. Предложенный пошаговый алгоритм реализации опреде‑ ления рентного дохода подходит для определения рыночной ставки аренды специализированного имущества предприя‑ тия в условиях неразвитого рынка. Полученное в работе зна‑ чение нормы отдачи на собственный капитал для рублевого денежного потока может использоваться в расчете теку‑ щей стоимости денежных потоков рентного дохода.

Ключевые слова:

рыночная стоимость аренды, ставка дисконтирования, рентный доход, возврат капитала, избыточные активы, оценка активов, оценочная деятельность, затратный подход, норма отдачи на капитал, итерационный метод.

Как цитировать статью:

Пупенцова С. В., Шаброва О. А. Определение арендной платы специализированных активов // Бизнес. Образование. Право. 2019. № 4 (49). С. 164–168. DOI: 10.25683/VOLBI.2019.49.432.